Nella prassi, il primo step consisterà nell’invio, al condomino inadempiente, di una diffida di pagamento, a mezzo raccomandata a/r, ove viene concesso un termine perentorio per l’adempimento.

Qualora il condomino non adempia spontaneamente, l’Amministratore, potrà, rivolgendosi ad un legale, attivare un procedimento d’ingiunzione, il quale si conclude con la pronuncia, da parte del Giudice di Pace o del Tribunale (a seconda del valore delle spese non pagate), di un decreto ingiuntivo.

A tal punto, il decreto ingiuntivo verrà notificato al condominio. In difetto, ancora, di pagamento, seguirà la notifica di un atto di precetto, che costituisce l’ultimo atto con cui si concede al debitore di adempiere spontaneamente.

Laddove, ancora, il condominio non regolarizzi la propria posizione, si procederà al pignoramento, che potrà colpire i conti correnti del debitore, piuttosto che il suo stipendio / pensione o, ancora, ove l’importo sia rilevante, anche gli immobili di sua proprietà.